以下测算基于一线城市真实出租场景：
📌 业主属性：个人业主，直租不开具发票，无税费
自如增益租并非"0空置期兜底"，仅保底租金部分无空置风险。溢价分成部分完全受空置影响——若房源未成功出租，溢价收益直接归零！且该模式强制2年起签，业主需自行投入 2-3万 装修费用。
无溢价分成，全年仅到手 51,240 元，月均仅 4,270 元！加上装修投入，实际亏损更大。
| 出租模式 | 全年到手 | 月均到手 | 对比直租损失 | 核心隐性成本 |
|---|---|---|---|---|
| ⭐ 业主直租 | 77,000元 | 6,417元 | 0（基准） | 仅自行承担招租空置 |
| 自如增益租 | 68,880元 | 5,740元 | -8,120元 | 空置无溢价+2年起签+装修费 |
| 相寓托管 | 67,740元 | 5,645元 | -9,260元 | 管理费+空置期+维修基金 |
| 贝壳省心租 | 64,913元 | 5,410元 | -12,087元 | 空置期+服务费+税费 |
所有托管平台的"省心"宣传，均未明确告知合同里的隐性扣费、空置风险、长期绑定、额外投入等条款。
租金是房产的核心收益，务必逐字核对合同细则，算清每一笔账，避免辛苦的租金被平台无端抽走。